🎍 Có Nên Mua Đất Qua Môi Giới

Cần bán gấp nhà 3 mặt tiền Khu phố 1 phường 2 tx cai lậy tiền Giang Nhà có gác lửng tặng máy lạnh Diện tích 45m2 đất ở đô thị Giá siêu rẻ 800tr vn₫ Để có thể trả lời các câu hỏi có nên mua đất qua môi giới, có nên mua nhà qua môi giới thì trước hết bạn phải nắm được những lợi ích và rủi ro khi mua nhà qua môi giới, từ đó cân nhắc việc nên có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hoặc tự mua nhà Có nên mua nhà đất qua môi giới? là thắc mắc của rất nhiều người khi có nhu cầu mua nhà đất vì lo sợ tiềm ẩn rủi ro. Nếu còn thắc mắc, đừng bỏ qua những thông tin dưới đây. Kinh nghiệm: Nên lựa chọn môi giới có thời gian làm việc lâu dài, ổn định, có nhiều thương vị thành công. Kiến thức thị trường: Nhanh nhạy với thị trường, nắm bắt nhanh thông tin từ giá bán và thông tin quy hoạch để giúp đẩy cao giá bán, thu hút người mua. Kỹ năng Tuy nhiên, bạn cũng nên tìm một môi giới có kinh nghiệm để hỏi xin tư vấn. Ảnh minh hoạ. Bạn đang đọc bài viết "Có nên mua đất khi đang sốt giá" tại Rever.vn. Bên cạnh đó, Rever gửi đến bạn BỘ TÀI LIỆU MIỄN PHÍ về danh sách các dự án tại TPHCM sắp xếp theo 25 chủ Ý kiến. Thiên Hữu Hoàn toàn không nên. Bạn phải tự học hỏi, nghiên cứu bằng chính kiến thức của mình.Thắng thua tự chịu trách nhiệm. Môi giới nếu họ biết chắc là mua sẽ thắng thì họ cần gì làm nghề môi giới. Nhiều người dựa dẫm vào môi giới, lúc thua quay ra Những dự án lớn thường sẽ có công ty, sàn bất động sản, môi giới nhà đất của chính dự án đó. Trường hợp này bạn nên mua bán căn hộ, nhà đất qua những Công ty, sàn bất động sản đó. Trực giác, cảm nhận của bạn qua việc tiếp xúc, nói chuyện, qua cách làm việc Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản; Căn cứ pháp lý. Căn cứ điều 68 luật bất động sản 2020. Chứng chỉ môi giới bất động sản có thời hạn bao lâu. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm. Điều 68. Chính vì vậy nhiều người không muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thông qua môi giới. >>> Quan điểm “cò đất” lúc bấy giờ có đúng cũng có sai nhưng dù vì lý do chủ quan hay khách quan thì bây giờ chúng ta tạm gác lại và nhìn về hiện tại. Rõ ràng ngày nay, không 6rae. Khi bạn có ý định mua bán nhà đất thì bạn sẽ tìm người mua / người bán bằng cách nào? Tự đăng tin hay thông qua môi giới nhà đất? Hiện nay với sự phát triển của công nghệ, bạn hoàn toàn có thể tự đăng tin mua bán nhà đất trên các trang web, trang rao vặt, mạng xã hội, blog cá nhân … hoàn toàn miễn phí. Cũng có người sử dụng những cách truyền thống như đăng báo giấy với chi phí thấp. Chúng tôi không có số liệu thống kê chính xác, nhưng chắc rằng với sự phát triển của internet và mạng xã hội thì nhu cầu tìm nhà đất qua người trung gian môi giới đã thay đổi theo các hình thức khác hiện đại và hợp thời hơn. Là luật sư, tôi cũng đã làm việc với khá nhiều người môi giới nhà đất, và bản thân cũng đã từng mua bán nhà đất qua người môi giới. Vì vậy, bài viết hôm nay tôi sẽ đưa ra các quan điểm của tôi về việc có nên mua bán nhà đất qua trung gian môi giới hay không. MỤC LỤC BÀI VIẾTƯU ĐIỂM CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TINHẠN CHẾ CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TINƯU ĐIỂM CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤTHẠN CHẾ CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤTMỘT SỐ DẤU HIỆU NHẬN BIẾT NGƯỜI MÔI GIỚI “TỬ TẾ”Hotline thủ tục nhà đất Với sự phát triển của internet, công nghệ và mạng xã hội, hiện nay rất nhiều người có nhu cầu mua bán nhà đất đã lựa chọn hình thức tự mình đăng tin các trang web bất động sản hay mạng xã hội. Hình thức tự đăng tin như vậy cũng có khá nhiều ưu điểm như sau ƯU ĐIỂM CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TIN Nhanh chóng, tiện lợi Bạn chỉ cần lập tài khoản và đăng tin theo quy định về nội dung của trang đó là xong. Đa số các trang web mua bán nhà đất hiện giờ có sẵn các form mẫu để bạn điền vào mà không cần phải suy nghĩ nhiều. Đăng được nhiều nơi Có rất nhiều trang web được lập ra để đăng tin mua bán nhà đất, bất động sản. Nếu có thời gian thì bạn có thể đăng lên càng nhiều trang càng tốt. Tuy nhiên theo tôi bạn chỉ cần đăng tối đa 5 trang web lớn, có uy tín, lâu năm trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản là khá hiệu quả rồi. Nhiều người biết và liên hệ Hiện nay tỷ lệ dùng internet ở Việt Nam là khá cao, phần lớn mọi người khi cần gì thì vào Google là có hết. Cùng có 1 số người sẽ vào thẳng các trang web về nhà đất, bất động sản để tìm kiếm. Vì vậy sau khi bạn đăng tin chỉ 1 ngày, thậm chí vài tiếng là đã có khá nhiều người liên hệ với bạn rồi. Hoàn toàn miễn phí hoặc chi phí thấp Phần lớn các trang đăng tin nhà đất, bất động sản hiện nay là hoàn toàn miễn phí, có 1 số trang có thể họ sẽ thu của bạn 1 số tiền nhỏ để xác thực tài khoản Tuy nhiên, hình thức tự tìm người mua bán nhà đất cũng có một số hạn chế sau HẠN CHẾ CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TIN Công nghệ Việc đăng tin mua bán nhà đất online sẽ khá bất tiện và phức tạp đối với những người không biết nhiều về mạng và máy tính hoặc một số người lớn tuổi. Thời gian Việc đăng tin không phải chỉ thực hiện 1 lần, bạn phải up / đẩy tin đưa lên đầu tiên hàng ngày để nhiều người xem được, nếu up / đẩy tin tự động thì bạn sẽ phải trả phí, còn up thủ công thì cũng khá là tốn thời gian. Không phải ai cũng có thời gian theo dõi tin và làm như vậy. Người liên hệ chính là những người môi giới nhà đất Khi bạn đăng tin mua bán nhà đất online, bạn sẽ gặp trường hợp những người liên hệ không phải là người mua / bán chính chủ, mà là những người môi giới. Với 1 số người thì việc này khá là khó chịu. Phải chi phí để có hiệu quả Đôi khi bạn sẽ phải bỏ ra một số tiền kha khá để việc đăng tin có hiệu quả, chẳng hạn như up tin hàng ngày, đẩy tin lên vị trí Vip… Nhiều lần như vậy cộng lại thì chi phí cũng không nhỏ. Trực tiếp làm mọi việc Bạn tự mua bán nhà đất đồng nghĩa với việc bạn cũng sẽ phải tự làm một số việc như liên hệ, thông tin về nhà đất, đặt lịch hẹn đến nhà hoặc dẫn người mua đến xem nhà. Tự thương lượng, thỏa thuận cách thức làm việc, mua bán. Đôi khi việc này lại có thể khiến bạn mất thời gian hoặc khá mệt mỏi. Tham khảo thêm 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư So với việc tự đăng tin thì việc mua bán nhà đất qua trung gian môi giới sẽ có một số ưu điểm và hạn chế sau ƯU ĐIỂM CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT Tiết kiệm thời gian Khi bạn mua bán nhà đất qua môi giới thì người môi giới sẽ làm tất cả mọi việc cho bạn để kết nối với người mua / người bán, từ đăng tin, giới thiệu, liên hệ, thương lượng thỏa thuận, chốt giá, kết nối công chứng làm thủ tục..v..v.. nói chung là tất cả những công việc mà bạn sẽ phải làm khi tự mua bán. Nếu bạn là một người bận rộn, có nhiều việc, nhiều mối quan tâm hàng ngày thì bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều thời gian khi mua bán nhà đất qua trung gian môi giới Tâm lý thoải mái Bạn sẽ chỉ phải liên lạc và nhận thông tin từ một hoặc một vài người môi giới, không cần quan tâm hay lo lắng về việc phải nghe điện thoại thường xuyên vào bất cứ giờ nào. Có thể mua / bán được nhanh hơn Những người môi giới chuyên nghiệp họ có kỹ năng và kinh nghiệm để biết có thể chốt được người mua / người bán nào, họ cũng có thể .tư vấn cho cả 2 bên để việc mua bán có thể diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn HẠN CHẾ CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT Chi phí cao hơn Nếu như chi phí tự đang tin chỉ vài trăm nghìn thì chi phí môi giới khi giao dịch mua bán nhà đất thành công có thể lên đến vài chục triệu hoặc vài trăm triệu. Bởi vì chi phí này thường sẽ do người bán nhà đất trả và tính theo % giá bán nhà đất phổ biến trong khoảng từ 0,5%-2% tùy vào đơn vị / người môi giới nhà đất Gặp người môi giới không tử tế Nếu không may bạn gặp phải người môi giới nhà đất chỉ nhằm mục đích bán được nhà đất, sẵn sàng lừa dối, cung cấp sai thông tin để đạt được mục đích, bất chấp hậu quả thì giao dịch mua bán nhà đất của bạn có nguy cơ xảy ra mâu thuẫn và tranh chấp rất cao. Hoặc hậu quả nghiêm trọng hơn là khi bạn đã ký hợp đồng, giao nhận tiền xong thì mới biết là mình không nên mua nhà đất đó hoặc không nên bán cho người mua đó. Vậy bạn có nên mua bán nhà đất qua trung gian, môi giới hay không? Hoàn toàn được. Nhưng đi kèm với điều kiện tiên quyết người môi giới nhà đất là một người “tử tế”. Nghe “tử tế” có vẻ rất trừu tượng và khó để nhận biết, tuy vậy thì bạn có thể lưu ý những điều sau khi bạn mua bán bất động sản thông qua trung gian môi giới MỘT SỐ DẤU HIỆU NHẬN BIẾT NGƯỜI MÔI GIỚI “TỬ TẾ” Có nói thật với bạn họ là người môi giới ngay từ đầu không, hay họ giả vờ là chính chủ hoặc người mua nhà để dò hỏi. Có thỏa thuận mức giá dịch vụ môi giới nhà đất rõ ràng với bạn không Bạn lưu ý rằng tuy không phải quy định, nhưng đa phần bên môi giới nhà đất áp dụng đó là người mua không phải trả phí dịch vụ môi giới, chỉ có người bán mới phải trả. Có một số bên môi giới nhà đất thu phí dịch vụ của cả bên mua và bên bán, nếu bạn là bên mua nhà đất thì hãy lưu ý điều này. Thường thì bên môi giới nhà đất khi giới thiệu cho bạn sẽ chỉ đề cập đến các ưu điểm của nhà đất hoặc người mua mà bỏ qua những nhược điểm. Việc này cũng không có gì xấu, nhưng nếu người môi giới nào mà cung cấp cho bạn đúng và đầy đủ thông tin cả về ưu điểm, nhược điểm của nhà đất, bất động sản thì bạn có thể tin tưởng được. Tuy vậy thì bạn cũng không nên tin 100% vào người môi giới nhà đất và để họ tự làm tất cả mọi việc. Bạn cũng nên tự tìm hiểu và xác minh trong khả năng của mình nữa. Có thông thạo thủ tục pháp lý hay không Bên môi giới nhà đất thường không chuyên sâu về thủ tục pháp lý, tuy nhiên những bên môi giới chuyên nghiệp họ cũng có những kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế và có những đơn vị tư vấn luật, luật sư, công chứng để tham vấn cho họ. Là công ty hay cá nhân Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại thì công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn. Những dự án lớn thường sẽ có công ty, sàn bất động sản, môi giới nhà đất của chính dự án đó. Trường hợp này bạn nên mua bán căn hộ, nhà đất qua những Công ty, sàn bất động sản đó Trực giác, cảm nhận của bạn qua việc tiếp xúc, nói chuyện, qua cách làm việc, chăm sóc khách hàng và nhiều yếu tố khác liên quan đến con người. * Tham khảo thêm Chi phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất gồm những gì ? Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ Như vậy, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm mà tôi chia sẻ để lựa chọn phương án cho mình khi có nhu cầu mua bán nhà đất. Tuy nhiên, bạn cũng hoàn toàn có thể kêt hợp đồng thời cả 2 cách tự đăng tin mua bán nhà đất và thông qua môi giới nhà đất. Và nhiều cách khác nữa miễn là bạn mua bán nhà đất đạt được mục đích và đem lại hiệu quả. Hotline thủ tục nhà đất Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này, hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp. Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email. Trước hết, bạn hãy tự đặt ra câu hỏi Tại sao phải làm việc với Môi giới Bất Động Sản khi mua nhà? Bởi vì thông thường, tâm lý chung của những người đi mua và cả những người cần bán nhà đất đều không muốn phải bỏ ra 1 - 2% lợi tức cho một bên thứ 3 ngoài kế hoạch của họ. Với những ai đã từng mua nhà sẽ hiểu rằng mua nhà là việc mất khá nhiều thời gian và công sức, đôi khi khiến bạn cảm thấy mệt mỏi, áp lực, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu tiên. Do không thể tự mình xoay sở được hàng tá công việc, nhiều người đã chọn cách thuê môi giới bất động sản để chốt giao dịch một cách nhanh chóng. Bởi một chuyên gia Môi giới bất động sản sẽ là kênh thông tin nhạy bén nhất, am hiểu về tình hình thực tế, các vấn đề liên quan đến thủ tục, giá cả thị trường, vạch rõ hướng đi và khoanh vùng khu vực phù hợp với điều kiện bạn đưa ra. Họ là cầu nối trung gian liên kết giúp người mua và người bán không phải mất quá nhiều thời gian, tiền bạc, thuận lợi đi đến ký kết giao dịch. Vậy đâu là những lợi ích khi mua nhà qua môi giới thay vì tự mua nhà? Cùng AtaHome tìm hiểu vấn đề này qua bài phân tích dưới đây Lợi ích thứ nhất Giúp bạn có thêm thời gian cho gia đình, công việc Đối với người mua nhà, việc sắp xếp công việc hàng ngày để có thời gian tìm nhà rất quan trọng. Trong thời đại công nghệ hiện nay, người mua có thể vào các website bất động sản, mạng xã hội... để tìm kiếm và chọn lọc. Dù vậy, hàng ngàn thông tin thật giả lẫn lộn trên mạng dễ khiến bạn bối rối bởi sự nhiễu loạn của thông tin "thượng vàng hạ cám". Mặt khác, một số người quá bận hay không có đủ thời gian sẽ chỉ tìm trên một số trang web, đọc một vài tin rao bán. Điều này cũng đồng nghĩa nhiều cơ hội tốt có thể bị bỏ qua, hoặc nếu chọn được căn nhà phù hợp thì sẽ phải trả với mức giá cao do thiếu khả năng đánh giá sản phẩm. Do đó, thuê môi giới bất động sản chính là lựa chọn sáng suốt nhất trong hoàn cảnh như vậy. Chưa kể, trước khi quyết định xuống tiền mua, chắc chắn bạn sẽ phải đi xem nhiều căn nhà khác nhau. Và khi tìm được một căn ưng ý thì việc quay lại nhiều lần là chuyện bình thường. Trong trường hợp này, nhân viên môi giới sẽ hỗ trợ trong việc chọn ra những sản phẩm tiềm năng, sắp xếp lịch gặp hay thậm chí đưa đón bạn đi xem nhà. Lợi ích thứ hai Giúp bạn mua được nhà đúng giá trị thật Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Hơn nữa, ngoài giá phải trả cho căn nhà, tâm lý chung của mọi người là không muốn phải chi thêm bất cứ chi phí nào khác, kể cả phí môi giới, càng tiết kiệm càng tốt. Tương tự, ở vị thế người bán, họ cũng muốn bán được nhà nhanh chóng và khoản tiền thu được từ giao dịch không bị chia cho bên thứ ba. Tuy nhiên, trên thực tế không nhiều người tự mua hay bán nhà thành công mà không gặp phải khó khăn. Đó là lý do vì sao họ chấp nhận bỏ ra một khoản tiền hoa hồng để thuê môi giới, giúp đàm phán và chốt giao dịch thuận lợi. Thông thường, hoa hồng mỗi giao dịch thành công dành cho môi giới khoảng 1- 2%. Nếu bạn thấy thuê môi giới là điều cần thiết để không bị mua, bán “hớ hàng” thì nên chọn cách này. Còn có kinh nghiệm, tự tin vào khả năng mua bán và quan trọng là muốn tiết kiệm thì bạn có thể thực hiện giao dịch mà không cần nhờ môi giới. Lợi ích thứ ba Giúp bạn giải quyết cặn kẽ các thủ tục pháp lý nhà đất Không phải ai cũng am hiểu và có kinh nghiệm thực hiện quá trình mua bán nhà một cách suôn sẻ, thuận lợi. Với nhiều người mua bán nhà lần đầu thường rất bỡ ngỡ hoặc lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan để sang nhượng hay vay vốn ngân hàng,… Phương án tự tìm hiểu quá trình này có thể mất nhiều thời gian và không hiệu quả với nhiều người. Do vậy, nếu có quá nhiều rào cản khiến việc giao dịch của bạn bị chậm lại hay gặp khó khăn thì nên cân nhắc thuê môi giới, luật sư tư vấn Lợi ích thứ tư Giúp bạn mua được ngôi nhà ưng ý nhất Nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán nhà bởi không tin tưởng bên thứ ba. Dù vậy, không thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công là nhờ dịch vụ này. Mặt khác, người mua cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí nhiều ngày liền vật lộn với việc mua hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả có thể không cao thì phương án thuê môi giới sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều. Trên đây là một số gợi ý về việc có nên thuê môi giới bất động sản hay không trong quá trình giao dịch nhà đất. Vậy làm việc với nhà môi giới như thế nào? Thị trường bất động sản ngày càng lớn mạnh khiến tỷ lệ người đi theo ngành môi giới nhà đất ngày càng nhiều. Tuy nhiên không phải người môi giới nào cũng có trình độ chuyên môn cao, đủ uy tín và tận tâm vì khách hàng. Để tìm và đạt hiệu quả từ môi giới, người mua nhà cần dựa theo những tiêu chí sau 1. Phân biệt "cò" và môi giới chuyên nghiệp Môi giới tự do còn gọi là “cò đất”, là những người cùng hoạt động trong ngành Bất động sản nhưng không theo một hệ thống chính quy nào. Họ tìm khách hàng theo những mối quan hệ, từ những thông tin trôi nổi trên trang báo mạng, kênh online. Họ không phải là người tiếp cận được với chính chủ nhà mà còn phải thông qua rất nhiều môi giới khác, mua bán theo hình thức “cướp giật” không uy tín. Thậm chí có những "cò" lấy thông tin từ các môi giới khác để đăng quảng cáo mà chưa hề biết nhà hoặc đất đang rao nằm ở vị trí nào, tình trạng bất động sản đó ra sao. Đến khi phát sinh khách hàng đề nghị dẫn đi xem thì các "cò" này mới bắt đầu liên hệ với môi giới giáp chủ để tìm vị trí đất. Cá biệt có những "cò" dựa theo thông tin thu thập được từ môi giới giáp chủ rồi tự "lùng" nhà hoặc đất đó để qua mặt môi giới giáp chủ mà dân trong nghề gọi là "luồn cò". Tất nhiên, không phải “cò” nào cũng như vậy, nhưng phần lớn họ đều mang theo quan niệm không lành mạnh, lừa dối khách hàng và cả đồng nghiệp của mình. Để giảm rủi ro, bạn nên liên hệ với người Môi giới chuyên nghiệp được bạn bè hoặc người quen đủ thân thiết và uy tín giới thiệu. Còn không, bạn nên liên hệ với những Môi giới đã có thâm niên làm việc từ ít nhất 3 năm trở lên. Họ được đào tạo chuyên sâu và có trách nhiệm với nghề nghiệp mình theo đuổi. Một nhà Môi giới chuyên nghiệp có tinh thần trách nhiệm và đạo đức nghề nghiệp sẽ tạo dựng niềm tin tới khách hàng của họ và sống đủ lâu với nghề. 2. Chứng thực những thông tin môi giới Nhiều nhà môi giới chưa có nhiều kinh nghiệm làm việc nên thường mơ hồ về các lĩnh vực liên quan đến sản phẩm và chính sách pháp lý. Họ đưa ra những số liệu, nhận xét một cách chủ quan, không trung thực bằng những hình ảnh cóp nhặt hoặc không rõ ràng để đánh lừa tâm lý ham rẻ, đẹp của khách hàng. Trước tiên, bạn nên xác nhận kinh nghiệm làm việc của người môi giới qua thời gian 3 - 5 năm trở lên, số dự án, nhà đất đã bán được trong những năm qua, số liệu họ đưa ra có đủ rõ ràng với yêu cầu của bạn. Nếu thông qua Môi giới, bạn nên yêu cầu họ cung cấp những thông tin về hồ sơ pháp lý tối đa nhất. Để an toàn hơn, bạn có thể tự mình đi xác minh, kiểm chứng thông tin, cơ sở hạ tầng của ngôi nhà được giới thiệu. Đặt ra những câu hỏi cụ thể với người Môi giới về việc nguyên nhân chủ trước lại muốn bán lại, giá cả của những nhà đất lân cận, trong thời gian tới có những dự án nhà đất nào được hình thành….Chủ động tìm hiểu giá cả thị trường Bất Động Sản gần đây để nắm được những thông tin cơ bản, hỗ trợ cho quá trình xác nhận và giao dịch thuận lợi, tránh việc mua nhà với giá cao. 3 Làm rõ các khoản chi phí, thủ tục pháp lý Đây là phần quan trọng nhất trong việc giao dịch nhà đất, các giấy tờ pháp lý và chi phí cần chi trả như đặt cọc, phí làm giấy tờ, đặt chỗ, phí giao dịch, phí trung gian.... điều cần thiết ở đây phải là sự rõ ràng trong các con số được liệt kê, đặc biệt qua một bên trung gian. Quang Nguyễn - CEO AtaHome 01/11/2020 Blog Mapway Với nhiều biến động của thị trường bất động sản như hiện nay thì việc mua bán nhà đất trở nên khó khăn và tốn nhiều công sức hơn. Nhiều người đã “chọn mặt gửi vàng” thông qua môi giới bất động sản. Vậy những lợi ích và rủi ro là gì? Hãy cùng Mapway khám phá những kinh nghiệm mua đất qua môi giới bất động sản. Có nên mua bán đất qua môi giới không? Trước khi luật kinh doanh bất động sản ban hành, những người kinh doanh bất động sản được gọi là cò đất. Với hai từ “cò đất” khiến nhiều người không tin tưởng. Do đó, nhiều người thường hạn chế mua bán bất động sản thông qua “cò”. Tuy nhiên, ngày nay “cò đất” đã được thay thế bằng “môi giới bất động sản”, một thuật ngữ chuẩn hơn cùng với quy trình làm việc chuyên nghiệp hơn đã làm thay đổi một phần nhận thức của mọi người về công việc này. Đúng vậy, hiện nay không thể phủ nhận vai trò của những môi giới bất động sản. Tuy nhiên, khi chọn làm việc với những người này, nhiều người thường quan tâm về những lợi ích và rủi ro. Hãy cùng Mapway khám phá những thông tin hữu ích dưới đây. Kinh nghiệm mua đất qua môi giới - Những lợi ích mang lại Việc mua bán nhà đất thông qua môi giới mang lại rất nhiều lợi ích như Tiết kiệm thời gian, giá tốt, đảm bảo tính pháp lý,…. Giúp bạn tiết kiệm thời gian và công Nếu bạn “chọn mặt gửi vàng” ở một đơn vị uy tín thì bạn sẽ nắm bắt được thị trường, những thông tin chuẩn xác,...đến từ những chuyên viên cao cấp. Bởi vì họ đã tìm hiểu và được đào tạo rất kỹ về những kiến thức này. Ngoài ra, họ sẽ chia sẻ kinh nghiệm giúp bạn chọn được những “bất động sản vàng” và thời điểm lý tưởng để mua bán được những sản phẩm có lợi nhất. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một lượng thời gian lý tưởng. Mua được sản phẩm ưng ý Khi làm việc qua môi giới bất động sản, bạn sẽ nắm bắt được những thông tin hữu ích về giá cả, vị trí, nhà ở,….một cách chuẩn xác. Từ đó, bạn sẽ có lựa chọn tốt nhất. Hoàn thiện thủ tục pháp lý Nếu đây là lần đầu bạn đến với thị trường bất động sản, những bỡ ngỡ về thị trường là điều không tránh khỏi. Đặc biệt, những thủ tục pháp lý là điều rất khó đối với bạn. Nhưng nếu đã có đội ngũ chuyên viên bất động sản thì những điều này sẽ trở nên rất đơn giản. Họ sẽ giúp bạn hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách an toàn, đúng thủ tục, nhanh chóng,…Tránh cho việc phát sinh rủi ro. Kinh nghiệm mua đất qua môi giới – Những rủi ro nên tránh Những rủi ro trong bất ký việc mua bán nào là điều cũng phải có nhưng nếu nắm bắt và hiểu được chúng, bạn sẽ hạn chế được những rủi ro. Dưới đây là những rủi ro khi mua đất qua môi giới bạn nên lưu ý Gặp môi giới thiếu uy tín và chuyên nghiệp Một chuyên viên thiếu chuyên nghiệp và kinh nghiệm sẽ khiến cho việc mua bán của bạn trở nên mất thời gian, không mua được sản phẩm lý tưởng. Đôi khi, còn vi phạm cả pháp luật. Bất cập trong thống nhất phí môi giới, hoa hồng Phí hoa hồng là điều tất yếu trong mọi hoạt động môi giới. Đây là phí dịch vụ bạn phải trả sau khi giao dịch thành công. Khoản phí giao dịch này từ 1 đến 3% tùy theo giao dịch. Do đó, bạn cần thỏa thuận rõ phí môi giới từ ban đầu cũng như các phí khác trong quá trình thực hiện giao dịch để tránh phát sinh. Kinh nghiệm mua đất qua môi giới - Những tiêu chí chọn môi giới hiệu quả là gì? Thường có 2 loại môi giới phổ biến Môi giới tự do và môi giới thông qua công ty. Đối với nhà môi giới tự do Môi giới tự do hoạt động không theo bất kỳ một công ty nào. Một môi giới tự do giỏi sở hữu những ưu điểm sau Biết quản lý tốt thời gian của mình Họ luôn biết cách sắp xếp thời gian hợp lý và xem trọng thời gian của khách hàng. Kinh nghiệm, uy tín và chuyên nghiệp Chọn mội môi giới có nhiều kinh nghiệm trên thị trường với nhiều giao dịch thành công. Đặc biệt, luôn đề cao uy tín sẽ tạo niềm tin tốt cho bạn. Kỹ năng thương lượng và đàm phán Môi giới bất động sản có kỹ năng tốt trong việc trình dự án một cách trôi chảy và đàm phán tốt giữa các bên. Nắm vững nhiều thông tin thị trường Luôn cập nhật chuẩn xác những biến động trên thị trường để giúp bạn có được những lựa chọn tốt nhất và khả năng thu lợi nhuận cao trong giao dịch bất động sản. Năm thủ tục pháp lý chuyên nghiệp Điều này sẽ giúp bạn hoàn thiện tốt các thủ tục pháp lý, tư vấn rõ ràng cho bạn tránh trường hợp sai quy định của pháp luật và loại bỏ rủi ro. Đối với môi giới chuyên nghiệp từ công ty bất động sản Nhưng chuyên viên bất động sản đến từ những công ty bất động sản, những sàn giao dịch bất động sản được đào tạo kỹ càng theo quy trình công ty với trình độ chuyên nghiệp và kỹ năng giỏi. Mang đến độ tin cậy cao cho khách hàng. Những tiêu chí chọn khách chuyên viên Kinh nghiệm Người này có nhiều năm trong nghề, nắm bắt thị trường, am hiểu tục pháp lý và luôn tìm hiểu nhu cầu của khách hàng để tư vấn tốt nhất. Kỹ năng đàm phán Có kỹ năng và kinh nghiệm thúc đẩy hai bên thống nhất, khéo léo trong việc giải quyết những mâu thuẫn giữa hai bên. Kiến thức thị trường Ngoài kiến thức được đào tạo từ công ty, họ luôn cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích khác có lợi cho khách hàng. Thuộc công ty uy tín Là một nhân viên uy tín và đại diện cho một thương hiệu chuyên nghiệp nên tác phong, cử chỉ và cách làm việc luôn phải rất chuyên nghiệp. Đây là một trong những lý do khách hàng “chọn mặt gửi vàng.” Quy trình làm việc chuyên nghiệp Thực hiện những giao dịch chuẩn xác, hạn chế được những rủi ro hay trục trặc. Khi làm việc họ luôn trình bày rõ những giấy tờ, thủ tục, những cơ hội để khách hàng có những lựa chọn và giải pháp tốt nhất. Cách “chọn mặt gửi vàng” công ty môi giới BĐS uy tín Để chọn được chuyên viên tốt thì cần chọn công ty bất động sản uy tín với những tiêu chí sau Công ty nhận được những phản hồi tích cực từ khách hàng Bạn có thể vào xem bình luận, đánh giá trên các kênh thương mại điện tử, fanpage, youtube hay google map của công ty. Đây là những nơi đánh giá uy tín và chuẩn xác bởi chủ sở hữu không thể xóa đi những bình luận tiêu cực. Do đó, những đánh giá sẽ khách quan nhất. Luôn chuyên nghiệp trong cách làm việc Trong quá trình bạn được hẹn gặp họ ở công ty, hãy quan sát cách làm việc và tác phong chuyên nghiệp của họ một cách trực quan. Trong thời đại công nghệ những công ty chuyên nghiệp thường sẽ có website để “đại diện hình ảnh” của mình. Do đó, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu những thông tin hữu ích trên website của họ. Qua đó có thể đánh giá sự uy tín và chuyên nghiệp của họ. Những sản phẩm và đối tác họ đã phân phối Với một quy trình làm việc chuyên nghiệp cùng đội ngũ nhân viên tốt, chất lượng làm việc hiệu quả thì họ sẽ được các đối tác lớn “chọn mặt gửi vàng” để thực hiện các dự án lớn. Do đó, thông qua những dự án đã hoàn thành, bạn hoàn toàn có thể tin tưởng và lựa chọn những công ty này. Bài viết vừa chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm mua đất qua môi giới vô cùng hữu ích. Khi bước thị trường bất động dù với mục đích mua bán nhà ở hay đầu tư thu lợi nhuận. Việc mong muốn mọi việc thuận lợi là điều tất yêu. Do đó, việc tìm hiểu và lựa chọn cá nhân, công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để “trao gửi niềm tin” là điều vô vùng cần thiết. Một cá nhân hoặc công ty uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và loại bỏ những rủi ro phát sinh sau này. Hãy đọc thêm những bài viết hữu ích trên Mapway để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thông thái.

có nên mua đất qua môi giới